19.10
Вопрос #18282
кого из соседей нужно уведомить о продаже комнаты
Автор:
Елена ,
Город: Ростов-на-Дону / обл Ростовская,
19.10.2017 09:55:41
Суть вопроса:
Общежитие имеет статус коммунальных квартир. квартиры делятся на жилые помещения. а жилые помещения на комнаты. например, у моей комнаты адрес звучит так: пр. Шолохова, дом №292/3,кв. 18,19,21,22, жилое помещение №19, жилая комната №5. В кв. 18,19,21,22 - 5 жилых помещений (жилое помещение №21- 1комн, жилое помещение №19-3 комн , комната №26,27-1комн ), В жилом помещении №19 - 3 жилых комнаты- №3,№4,№5 (3 собственника, в т.ч. и я). Кого из соседей мне нужно уведомить о продаже своей комнаты: собственников жилого помещения №19 ? или всех собственников кв. 18,19,21,22?
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.10.2017 10:14
Вам никого уведомлять не нужно. У Вас не долевая собственность ,а самостоятельный объект. Свободная продажа
19.10.2017 10:21
Спасибо за ответ. Юристы из агенства недвижимости утверждают, что нужно уведомлять соседей, т.к. санузлы, корридор и кухня в общежитии общие. Где прописан порядок продажи в данном случае?
19.10.2017 10:37
Кухня, сан.узлы, коридоры - это общее имущество собственников дома, принадлежащее им пропорционально площади жилых помещений. В данном случае общее имущество - это как подъезды, лифты, чердаки и пр. в многоквартирном обычном доме. Вы продаете только свое право на жилую комнату. в отношении остального имущества у Вас общая собственность всех жильцов, без выдела доли. Иными словами Вы продаете не часть (долю) от целого, а целое (комнату). То есть отдельный объект недвижимости с самостоятельным кадастровым номером, стоящим на самостоятельном рег.учете и находящимся в Вашей собственности. Особого порядка продажи в данном случае нет. Это обычная сделка. Заключается обычный договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре
19.10.2017 13:17
Здравствуйте, Елена! В соответствии с ч.6 ст.42 ЖК РФ , при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. В свидетельстве о государственной регистрации права у Вас указана квартира 18, 19, 21, 22. Статус "жилого помещения № 19", упомянутого в свидетельстве, до конца не ясен. Что это за вид жилого помещения, перечисленный в ч.1 ст.16 ЖК РФ , с точки зрения жилищного законодательства, не понятно; возможно, это часть квартиры (п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ ). Но в законе говорится о том, что письменно уведомить необходимо всех собственников комнат в данной квартире (а не в данной части квартиры).
Поэтому полагаю, что уведомлять необходимо всех собственников кв. 18,19,21,22 (но именно собственников, а не нанимателей по договорам соцнайма, в этом случае надо уведомлять муниципалитет).
С уважением, А.Д.Руслин.
Поэтому полагаю, что уведомлять необходимо всех собственников кв. 18,19,21,22 (но именно собственников, а не нанимателей по договорам соцнайма, в этом случае надо уведомлять муниципалитет).
С уважением, А.Д.Руслин.
Другие вопросы:
#68497
20.05.2024 (08:49)
Как взыскать с застройщика ущерб
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации. Год назад нам застройщик построил дом. Мы приняли согласно срокам и подписали акт приема-передачи. Заселились в дом осенью и начали мыть окна. Обнаружили что окна нам вообще поставили б/у, так как не было пленки и везде присутствовали царапины. Изначально когда нам делали ремонт, мы думали что это белые следы от шпатлевки, грунтовки....но нет....окна у нас везде панарамные цвет графит. Сообщили застройщику он нам сказал что царапины не большие и компенсировал нам услугой сделал везде откосы. Так вот, решили мы на выходных помыть окна....и тут я смотрю а на окнах пленка начала отслаиваться и под ней белый пластик....у нас в городе нет специалистов по реставрации, фабрики говорят что мы можем Вам отреставрировать но нужно привозить окнам к ним на фабрику. Как нам быть? Обязан ли нам застройщик произвести реставрацию или замену окон? Гарантия от застройщика у нас еще до августа месяца.
#68494
18.05.2024 (08:04)
Расселение аварийного жилья
Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!!
Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?
#68491
16.05.2024 (20:31)
о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной
Киреева М.А. обратилась в суд с иском к Кирееву В.И. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Киреева М.А. является собственником ¾ долей в квартире. Кирееву В.И. принадлежит ¼ доля, который чинит препятствия истцу в проживании и доступе в спорную квартиру.
Доля Киреевой составляет 23,8 кв.м. жилой площади.
Киреева полагает, что ответчик не может использовать спорную квартиру для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности на квартиру. Истец не может находиться в одной квартире с ответчиком, так как со стороны ответчика имеется личная неприязнь к истцу. Ответчик надлежащим образом не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, использует ее в качестве питомника для разведения собак