06.08
Вопрос #29300
неустойка по договору ДДУ
Автор:
Юлия ,
Город: Иркутск / обл Иркутская,
06.08.2018 07:48:44
Суть вопроса:
Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку у подрядчика (юр. лицо) Застройщика по договору Уступки права требования (цессии). Договор зарегистрирован.Застройщик просрочил срок сдачи дома в эксплуатацию. Хочу теперь взыскать неустойку. В договоре прописаны два условия:п. Засройщик обязуется: обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2017г., передачу квартиры участнику "УДС". следующий п. договора Передать квартиру УДС в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком разрешения ввод в эксплуатацию строительного объекта. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик получил в мае 2018г., акт-приема подписали только в июле, потому что Застройщик устранял недостатки. В ответственности прописано что в случае нарушения исполнения обязательств договора, Застройщик уплачивает "УДС" неустойку в соответствии с ФЗ №214 (ред. 13.07.2015г.) С какого числа взыскивать неустойку? Могу ли я взыскать неустойку как физ. лицо в двойном размере?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.08.2018 08:17
Здравствуйте! Исходя из системного толкования условий договора, неустойка подлежит исчислению, начиная с 1 апреля 2018 г. Неустойка подлежит взысканию в двойном размере. А не лучше ли Вам не заниматься самодеятельностью, а поручить решение этой проблемы юристу? Судя по всему, затруднения у Вас ещё возникнут.
06.08.2018 08:26
Здравствуйте, согласна с мнением коллеги по поводу сроков и размера неустойки. Добавлю, что в случае невыполнения застройщиком вашего требования об уплате неустойки в добровольном порядке (на основании письменной претензии), вы вправе в судебном порядке требовать помимо уплаты неустойки взыскание штрафа по п. 6 ст. 13 Закона ОЗПП в размере 50 % от взысканной судом суммы и компенсации морального вреда. В случае заявления застройщиком о снижении штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК, судом может быть снижена как сумма неустойки, так и сумма штрафа. В этом случае в суде нужно доказывать обоснованность размеров штрафных санкций.
Если нужна будет помощь в подготовке документов, обращайтесь. Большая практика по ДДУ. Работаю в г. Иркутске.
06.08.2018 11:24
Согласен с господами Беляевым и Маловой. Добавлю:
В ответе на Ваш вопрос юристам запрещено делать Вам коммерческое предложение. Вы можете оставить на сайте заявку на услугу и юристы сами предложат Вам стоимость услуги и способы выполнения.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?